Уборка дворовых территорий

Уборка дворовых территорий

13.04.18г. проводилась «уборка» дворовых территорий Слепнева 4 корп. 3 — Слепнева 4 корп. 4 после зимы. Подметал двор трактор с щеткой, «уборка» проводилась всухую – облако пыли стояло выше 5- этажного дома. Вся пыль осела обратно на тротуар, дорогу и автомобили. Почему не проводят влажную уборку перед подметанием, несмотря на требование п. 8 «Технического задания на выполнение комплекса работ по содержанию дворовых территорий и внутриквартальных проездов на территории МО «Город Гатчина» в 2018 г.», в котором сказано: «Уборку дворовых территорий и внутриквартальных проездов следует осуществлять таким образом, чтобы избежать образования запыленности воздуха. … При уборке газонов, дворовых территорий, внутриквартальных проездов, пешеходных зон с использованием подметальной техники надлежит принимать меры, препятствующие повышенному пылеобразованию: – устанавливать на навесном оборудовании уборочных машин системы водяного орошения; – проводить предварительное смачивание убираемых территорий при использовании средств малой механизации (подметальные машины, пылесосы)»? Без выполнения данного требования убираются и другие территории в городе.


бранный смет бригада дворников покидала на газоны, детские площадки, под деревья, смела на клумбы (серые пятна на прикрепленных фото- это и есть реагенты), что прямо противоречит этому же п.8: «При проведении работ по уборке дворовых территорий, внутриквартальных проездов запрещается: • Сброс смета, мусора, травы, порубочных остатков и иных отходов на озелененные территории, в смотровые колодцы, колодцы дождевой канализации, на проезжую часть и тротуары при кошении и уборке газонов. • Размещение смета и отходов в непредназначенных для этого местах. • Сгребание листвы к комлевой части деревьев и кустарников. Складирование собранного мусора, смета и иных загрязнений запрещается, собранный мусор, смет и иные загрязнения собираются в мешки и вывозятся не позднее суток с момента заполнения. Проезжую часть, на которой отсутствует ливневая канализация, для снижения запыленности воздуха и уменьшения загрязнений надлежит убирать подметально-уборочными машинами.» За 2 недели апреля уборка проводилась 1 раз, вместо запланированных по Календарному плану 8 раз в апреле. К тому же работы были выполнены не качественно. Целью контракта является: «обеспечение надлежащего, квалифицированного и качественного обслуживания и содержания дворовых территорий, тротуаров, пешеходных зон и скверов на территории МО «Город Гатчина» в соответствии с санитарными нормами и правилами, ГОСТ Р 50597-93 и другими, применимыми к выполняемым работам, нормативными актами».

е качественное и квалифицированное обслуживание и содержание дворовых территорий? В какой двор ни зайди- пыль и реагенты, оставшиеся лежать с зимы. Убедительно прошу: обязать ответственную за уборку организацию устранить все нарушения в кратчайшие сроки, убрать смет с озелененных территорий и вывезти его (пока не выросла трава), провести влажную уборку дворовой территории, убрать оставшиеся реагенты. Жители не просят ничего сверхъестественного, они просто хотят жить в чистом дворе, чистом городе, что достигается качественным и ответственным выполнением работ со стороны подрядчика- МУП ЖКХ и надлежащим контролем со стороны вас- специалистов администрации. Ввиду того, что прикрепить можно только 2 фото, остальные отправлены по электронной почте.

radm.gtn.ru

2.1. Снегоочистка тротуаров и пешеходных дорожек

Работы по снегоочистке тротуаров производятся с целью обеспечения беспрепятственного перемещения пешеходов. Покрытия дворовых территорий должны быть полностью очищены от снега до асфальта в соответствии с разработанными схемами уборки.

2.1.1. В первую очередь производятся работы по очистке тротуаров и пешеходных дорожек с целью обеспечения беспрепятственного перемещения пешеходов.


2.1.2. Очистку тротуаров начинают после накопления на покрытии слоя снега высотой до 2 см (в свежевыпавшем состоянии). Периодичность механизированной и ручной снегоочистки при непрерывном снегопаде в зависимости от класса территорий, интенсивности снегопада и температуры приведена в таблице 1.

Таблица 1

Периодичность снегоочистки дворовых территорий


№ п/п

Интенсивность снегопада, см/ч

Температура, °С

Классы территорий

1

2

3

4

5

1

До 1

Выше -6

1 раз в сутки

2 раза в сутки

Ниже -6

2 раза в сутки

2

1-2

Выше -6

3 раза в сутки

4 раза в сутки

Ниже -6

3 раза в сутки

3 раза в сутки

3

Свыше 2

Выше -6

После образования слоя снега высотой 4 см

Ниже -6

2.1.3. В соответствии с данными табл. 1 время, необходимое для снегоочистки придомовых территорий, обслуживаемых одной комплексной бригадой, при интенсивности снегопада 1-2 см/ч не должно превышать 4 часа для дворовых территорий 4-5 классов и 5 часов для дворовых территорий 1-3 классов.

2.1.4. После окончания снегопада производится зачистка тротуаров от остатков снега. Удаляются уплотненные очаги снега. Данная операция выполняется механизированным способом либо с помощью ручных инструментов. Применение для этих целей химических реагентов не допускается,


2.2. Снегоочистка дорожно-тропиночной сети

2.2.1. Уборка дорожек, расположенных внутри дворовых территорий, является необходимой операцией зимней уборки дворов, так как дорожки используются пешеходами круглогодично и представляют собой необходимый элемент ландшафтных и архитектурно-планировочных решений.

2.2.2. Как правило, дорожки имеют гравийно-щебеночное покрытие. В связи с этим снегоочистка должна выполняться с оставлением небольшой высоты снега до 2-3 см на поверхности дорожки. Снегоочистка в основном ведется механизированным способом — с применением мотоблока, оснащенного роторным оборудованием.

2.2.3. Снегоочистка дорожек начинается после окончания снегопада. В первую очередь убираются дорожки, имеющие выход на внешние тротуары, остановки общественного транспорта, магазины и т. п. При перекидке снега должны соблюдаться меры предосторожности по сохранению зеленых насаждений.

2.2.4. Устанавливаются следующие сроки уборки дорожно-тропиночной сети (таблица 2):

Таблица 2

Сроки уборки дорожно-тропиночной сети дворов


п/п

Классы территории дворов

Сроки выполнения уборочных работ, сутки

1

1, 2, 3

2

2

4, 5

1

2.3. Снегоочистка дворовых проездов

2.3.1. Зимняя уборка дворовых проездов, как правило, выполняется механизированным способом. В качестве отечественных средств механизации снегоочистки наиболее приемлемы плужно-щеточные снегоочистители.

Работы по снегоочистке дворовых проездов выполняются без использования химических реагентов, поэтому ножи отвалов, а также ворс снегоочистителей должны иметь повышенную жесткость.

2.3.2. После завершения снегопада производится окончательная снегоочистка проезжей части дворов плужно-щеточным снегоочистителем. Одновременно с зачисткой дорожного покрытия снегоочистителем производится формирование снежного вала. В результате выполнения указанной операции ширина сформированного вала не должна превышать 1 метра.


На отдельных участках проезжей части могут образоваться очаги уплотненного снега и снежный накат. Удаление уплотнений должно производиться сразу же после снегоочистки дороги путем повторных механических воздействий жесткими ножами плужных снегоочистителей на уплотненный участок. Остатки уплотненного снега удаляют с помощью скребков ручным способом. Время на устранение очагов уплотнений не должно превышать 5 часов после окончания снегопада.

2.3.3. Уборка уплотненного снега должна производиться регулярно в кратчайшее время, так как промедление при выполнении этой операции может привести к возникновению снежно-ледяного наката или льда, что усложняет возможность передвижения жильцов и транспорта.

2.3.4. При снегоочистке дворовых территорий необходимо выбирать наиболее целесообразные и удоб ные места для складирования снежной массы, используя в первую очередь газоны.

2.4. Вывоз снега с дворовых проездов

2.4.1. Операция удаления снега с дворовых проездов завершает цикл уборочных работ. Как правило, удаление снега после снегоочистки должно осуществляться путем перекидки его на свободные территории, в т.ч. на газоны, при соблюдении мер предосторожности в соответствии с п. 2.3 настоящей инструкции. В некоторых районах, чаще в зонах старой застройки, имеются дворовые территории с ограниченными возможностями для складирования снега. Основным способом удаления снега в таких случаях является его вывоз за пределы дворовой территории.


2.4.2. Операция вывоза снега с территории указанных объектов должна осуществляться по одному из следующих вариантов, в зависимости от планировочных особенностей конкретной дворовой территории:

2.4.2.1. По первому варианту снег из вала с помощью погрузочного оборудования и автосамосвалов перемещается на площадку междворового накопления и временного хранения, находящуюся за пределами территории двора. Место расположения площадки согласуется с администрацией префектуры. Во втором случае снег предварительно складируют на участке внутридво ровой территории посредством погрузочного оборудования машин, задействованных в технологии безреагентной уборки, с последующей перегрузкой фронтальными погрузчиками в автосамосвалы и вывозом его на пункты приема снега.

2.4.2.2. При реализации первого варианта срок вывоза снега не должен превышать 4 суток.

Во втором случае время вывоза валов снега после окончания снегопада составляет:

• при снегопаде до 5 см — не более 5 дней;

• при снегопаде до 10 см — не более 7 дней.

Эффективность механизированной снегоочистки тротуаров и дворовых проездов в значительной мере зависит от правильного выбора машин и средств малой механизации.

В таблице 3 приведены рекомендации по применению отечественных и некоторых зарубежных средств механизации с указанием основных технических параметров, желательная комплектность сменного оборудования, а также ширина тротуара, для которой предназначена машина.

Таблица 3

Рекомендуемая техника для безреагентной уборки дворовых территорий



№ п/п

Ширина тротуара, м

Наименование базовой модели машины, механизма

Комплектность поставки, главные параметры оборудования

1

0,8-1,2

Мотоблок МКА-7,5

Плуг + щетка + ротор + разбрасыватель

Ширина захвата — 1 м

Высота вала снега для переброски — 0,3 м

2

1,2-1,8

"Авант-500" (Финляндия)

Плуг + щетка + ротор + погрузчик + разбрасыватель щебня

Ширина машины — 0,95 м

Ширина захвата плуга — 1,0 м

Высота вала снега для переброски — 0,3 м

Минитрактор КМ3-012

Отвал + щетка + ротор

Ширина трактора — 0,96 м

Ширина захвата отвала — 1,2 м

"Бобкэт"

Плуг + щетка + ротор + погрузчик

Ширина, машины — 0,95 м

Ковш погрузчика — 0,38 м3

3

1,8-2,5

"Беларусь-320 МК"

Плуг + щетка

Ширина машины — 1,8 м

Ширина захвата плуга — 1,85 м

Трактор ВТЗ-ДКТ-705

Плуг + щетка

Ширина захвата — 1,8 м

4

Свыше 2,5 и межквартальные проезды

Трактор ВТЗ-ДКТ-705

Плуг + щетка

Ширина захвата — 1,8 м

КО-707 (МТЗ-82)

Плуг + щетка, захват

Ширина захвата — 2,1 м

4.1. Настоящим разделом устанавливается порядок обработки покрытий дворовой территории противогололедным материалом.

4.2. Противогололедные материалы применяются в исключительных случаях — при объявлении чрезвычайных гололедных ситуаций по указанию городского оперативного штаба.

4.3. В качестве основного материала для предотвращения скользкости на дворовых проездах и тротуарах используется мелкий гранитный щебень фракций 2-5 мм.

4.4. Целесообразно распределять щебень только на той площади дорожного покрытия, где происходит движение транспортных средств и пешеходов. В связи с этим лотковая полоса дворовых проездов, предназначенная для размещения вала снега, щебнем не обрабатывается.

4.5. С целью уменьшения засоренности грунтов на объектах озеленения ширина полосы распределения щебня не должна превышать полосу движения транспортного средства или ширину тротуара.

4.6. Для распределения щебня на проездах и тротуарах должны применяться машины, механизмы и приспособления с гравитационным типом питателя, обеспечивающего свободное падение материала по заданной ширине с регулируемой плотностью посыпки.

При отсутствии указанной машины возможно использование мотоблока МКА-7,5 с распределительным оборудованием. При этом следует учитывать возможность разлета крупных фракций щебня, в т. ч. на стоящие рядом с тротуарами автомашины.

Норма распределения гранитного щебня на дворовых проездах и тротуарах зависит от температуры воздуха (таблица.4).

Таблица 4

Нормы распределения гранитного щебня на дворовых территориях

Температура воздуха, °С

Норма распределения щебня, г/м2

Выше -6

120

Ниже -6

100

4.7. В тех случаях, когда распределение мелкого гранитного щебня фракции 2-5 мм производится на очищенное от снега покрытие дорожной части дворовой территории при объявлении чрезвычайной гололедной ситуации, после завершения гололедных явлений противогололедный материал должен быть убран до начала очередного снегопада. С этой целью щебень сметается с помощью щеток снегоочистителя в лотковую зону, после чего вручную собирается и вывозится имеющими средствами в специально отведенные места или на свалку как отработанный материал.

5.1. Применяемый в коммунальном хозяйстве в качестве противогололедного материала при зимней уборке дворовых территорий гранитный щебень фракции 2-5 мм изготавливается из гранитного естественного камня в результате его дробления и грохочения. Плотность гранитного щебня составляет 2,0 т/м3.

5.2. Поставляемый различными предприятиями гранитный щебень отличается большими колебаниями своих характеристик, что оказывает влияние на величину коэффициента трения. В связи с отсутствием технических условий на данный материал при приемке партии щебня необходимо осуществлять входной контроль его качества, руководствуясь следующими техническими требованиями на продукт, разработанными Академией коммунального хозяйства:

• состав фракций; полные остатки на контрольных ситах при рассеве фракций свыше 2,5 до 5 мм должны быть на ситах с отверстиями диаметром D = 2,5 — от 90 до 100%, D = 5 мм — до 10%, 1,4 D — до 0,75%;

• прочность: марка щебня по дробимости в цилиндре должна удовлетворять требованиям ГОСТ 10260-87;

• щебень не должен содержать пылевидных и глинистых частиц более 0,1% по массе;

• содержание пластинчатой (лещадной) и игловатой форм частиц должно составлять соответственно 5 и 95% по массе;

• содержание частиц из гранита должно быть не менее 95%.

5.3. Гранитный щебень фракции 2-5 мм поставляется нефасованным, транспортируется любым видом транспорта в соответствии с правилами перевозки грузов, действующими на данном виде транспорта.

5.4. Гранитный щебень фракции 2-5 мм хранят в крытых помещениях либо под навесами, исключающими попадание влаги и дальнейшего его смерзания.

5.5. На гранитный щебень фракции 2-5 мм должны быть в качестве сопроводительной документации гигиенические заключения с результатами радиологического контроля.

Учитывая специфику уборки дворовых территорий (наличие малоразмерных площадей, тупиковых проез дов и т. д.), до 30% площадей дворовых территорий могут быть убраны только вручную.

В таблице 5 приведен состав операций, выполняемых вручную, и периодичность их выполнения.

Таблица 5

Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий

№ п/п

Виды уборочных работ, состав основных функций

Классы территорий

1

2

3

4

5

1

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см, сбор в кучи или валы (с применением мотоблока)

1 раз в сутки

1 раз в сутки

1 раз в сутки

2 раза в сутки

2 раза в сутки

2

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной более 2 см движком в кучи или валы

3 раза в сутки

3 раза в сутки

3 раза в сутки

4 раза в сутки

4 раза в сутки

3

Сдвигание снега в дни сильных снегопадов

Через 3 часа во время снегопадов

Через 3 часа во время снегопадов

Через 3 часа во время снегопадов

Через 2 часа во время снегопадов

Через 2 часа во время снегопадов

4

Очистка территорий от наледи и льда под водосточными трубами, с крышек канализационных, пожарных газовых колодцев

1 раз в 2 суток во время гололеда

1 раз в 2 суток во время гололеда

1 раз в 2 суток во время гололеда

1 раз в 2 суток во время гололеда

1 раз в 2 суток во время гололеда

5

Подметание территории в дни без снегопадов

1 раз в сутки

7.1. Проведение работ по транспортировке и погрузочно-разгрузочных работ с помощью машин и механизмов должно осуществляться в соответствии с существующими правилами эксплуатации и техники безопасности при использовании этих машин и механизмов.

7.2. При работе с противогололедным материалом пользоваться рукавицами.

7.3. В обязательном порядке на предприятиях разработать и ввести в действие инструкцию по технике безопасности при работе с ПГМ.

7.4. Приспособленные складские помещения для хранения противогололедного материала должны быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией, в помещениях должна осуществляться влажная уборка и контроль состояния воздушной среды.

7.5. Работники, связанные с применением противогололедного материала, должны проходить предварительный и периодические медицинские осмотры согласно приказу Минздрава России от 14.03.96 № 90.

www.gosthelp.ru

Что такое придомовая территория?

1

Придомовой называется территория, вплотную прилегающая к жилой многоэтажке. На ней располагаются: детские площадки, футбольные поля, хоккейные коробки, парковка для личных автомобилей, гаражи соседей и другое.

По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета. Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности.

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить.

Уборка придомовой территории. Кто организует?

Работы по уборке осуществляются следующими организациями.

  1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
  2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

Способ организации процесса по уборке придомовой территории выбирает общее собрание всех собственников многоквартирного дома, а затем, сообщает о своем решении управляющей компании и предоставляет ее руководителю копию заверенного документа.

Какой бы вариант ни показался вам самым оптимальным, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все основные моменты ответственности исполнителя, в случае невыполнения взятых на себя обязательств.

Кроме того, в соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  • фактический адрес многоквартирного дома;
  • реквизиты и данные управляющей компании;
  • описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
  • права и обязанности обеих сторон;
  • стоимость работ по уборке;
  • ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
  • срок действия договора и возможность его продления.

Порядок оплаты

2

Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа). Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.

Одни ставят возле дома машины, другие гуляют на детской площадке с ребенком, третьи получают эстетическое наслаждение, разбивая под окнами красивые клумбы и т.д.

В Жилищном кодексе Российской Федерации четко указан порядок расчета тарифа за обслуживание земли, принадлежащей жильцам многоэтажек. Как отмечалось ранее, счет будет зависеть от площади, занимаемой квартирой собственника.

Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

В жалобе нужно отметить всю необходимую информацию, подробно остановившись на описании невыполненных работ.

Правовые документы

Основные правила уборки придомовой территории прописаны в следующих государственных актах:

  • законах на федеральном уровне;
  • жилищном праве;
  • Инструкции о технической эксплуатации домового фонда.

В каждом регионе, этот список может быть продолжен дополнительными документами, специально разработанными для регулирования отношений между собственниками и обслуживающими организациями.

В них обозначается список обязательных работ и дополнительных услуг, сроки их исполнения и другое. Законы, принятые на региональном уровне, должны соответствовать общепринятым нормам Российской Федерации.

Контроль за осуществлением всех правил и норм могут осуществлять собственники дома, органы местного самоуправления, а также комитеты, специально созданные для этих целей.

Список обязательных работ

3

Перечень необходимых работ, которые должны исполняться дворником, зависят от сезона.

Летом основные направления его деятельности — уборка придомовой территории от мелкого мусора и грязи, а также:

  • стрижка газона и невысоких кустарников;
  • покос высокой травы;
  • подметание тротуара;
  • уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
  • очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
  • полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
  • контроль завоза песка для детских игр;
  • покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
  • полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).

Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника:

  • очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
  • своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
  • рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
  • ежедневная уборка мусорных корзин;
  • расчистка подхода к подвалу дома;
  • освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
  • обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
  • посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.

В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.

Обслуживание придомовой территории является частью всего комплекса работ по эксплуатации и содержанию дома и входит в список мер, принимаемых для улучшения всего жилищного пространства.

Благоустройство включает деятельность по уборке, озеленению, возведению эстетических и практических архитектурных построек (лавочек, клумб, искусственных декоративных украшений).

На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством голосов. Обговаривается также стоимость необходимых работ.

Контроль исполнения условий договора

Наблюдение и контроль за оказанием услуг и их качеством входит в обязанность:

  • владельцев помещений в многоквартирном доме;
  • регионального Роспотребнадзора;
  • органов местного самоуправления.

Если жильцы выявили нарушение условий заключенного договора, они могут составить совместную или индивидуальную жалобу в администрацию города или другого населенного пункта. Проверка должна быть произведена в срок, равный пяти рабочим дням.

Что делать, если придомовую территорию не убирают?

4

Бывают случаи, когда все формальности соблюдены, договор заключен, деньги регулярно перечисляются на счет обслуживающей организации, а убирать никто не приходит.

В такой ситуации, жильцы должны обратиться с соответствующим заявлением в один из следующих органов:

  • жилищную инспекцию;
  • дирекцию управляющей компании;
  • службу по защите прав потребителей;
  • судебные инстанции;
  • участковую инспекцию.

Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию.

Местные власти могут предоставить список надежных фирм с безупречной репутацией, проверенной годами подобной деятельности.

Качество работ по уборке придомовой территории напрямую зависит от активности и участия в этом вопросе жильцов многоквартирного дома. Если они будут проявлять инициативу и осуществлять контроль деятельности дворников и управляющих компаний, положительные результаты не заставят себя долго ждать.

 

bytrf.ru

Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

Уборка дворовых территорийКто отвечает за уборку придомовой территории? Уборкой придомовой территории должны заниматься:

  • управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

Этот документ имеет типовую форму, в котором будут такие пункты:

  • наименование, адрес заказчика;
  • на каком основании действует;
  • реквизиты управляющей организации;
  • предмет договора с перечнем предоставляемых услуг;
  • обязанности;
  • права сторон;
  • оплата;
  • ответственность;
  • когда договор разрывают.

В конце указывают подписи и должности ответственных сторон.

Договор на уборку придомовой территории — образец.

Должен ли собственник оплачивать

Уборка дворовых территорийПридомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома.

Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны её обслуживать.

Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья.

В акте указывают:

  • название: Акт о неоказании услуг по уборке многоквартирного дома;
  • дата;
  • изложение претензии: название управляющей организации, адрес дома, список претензий;
  • ФИО, квартира, подпись.

Как можно полнее следует написать, какие работы не проводятся.

Каким положением регулируется выполнение

Про периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома сказано в законах:

  • в Жилищном Кодексе РФ;
  • в Федеральных Законах;
  • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Какие работы должны проводиться

Уборка дворовых территорийОбязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:

  • покос травы;
  • подметание территории;
  • очистка контейнеров;
  • сбор мусора с площадок;
  • уборка территорий под мусорными баками;
  • полив зелёных насаждений;
  • завоз песка в детские песочницы;
  • ремонт, покраска малых архитектурных форм;
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если температура на улице больше 30 градусов по Цельсию.

Зимой, вместе с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны расчищать от снега придомовые участки дороги. Вместе с этим обязаны проводить такие работы:

  • очистка тротуара от снега и гололёда вручную или с помощью машин;
  • сбивать наледи под водосточными трубами;
  • рыхлить снег на газонах;
  • обязательно следует очищать такие участки, как подъездные дорожки, пешеходные выходы из подъездов, дороги, ведущие к мусорным контейнерам;
  • посыпать дорожки во время гололёда;
  • убирать урны;
  • подметать площадки под мусорными баками;
  • очищение территории возле подвалов;
  • уборка ото льда и снега канализационных люков;
  • собирать мусор с детских и спортивных площадок.

Правилами содержания придомовой территории в параграфе 3 также регламентируется частота уборки. Например, очищать территории от снега толщиной больше 2 см должны два раза в сутки, а посыпать дорожки нужно 1 раз в 24 часа или по мере необходимости.

Кто контролирует

Следить за уборкой участка возле дома обязаны:

  • непосредственно сами жильцы дома;
  • Роспотребнадзор;
  • местная администрация.

Если владельцы не довольны качеством уборки, они должны написать соответствующее заявление в администрацию своего населённого пункта. Проверка будет организована в течение пяти рабочих дней.

Если уборка отсутствует

Уборка дворовых территорийВ том случае, когда ваша придомовая территория не убирается, вы можете сообщить про это:

  • председателю ТСЖ;
  • руководителю управляющей компании;
  • в Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • правоохранительные и судебные органы.

Жильцы могут на внеочередном собрании расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет убирать придомовую территорию.

Главное, чтобы собственники многоквартирного дома не оставались равнодушными и проверяли качество уборки сами. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут выполнять свои обязанности добросовестно.

svoe.guru


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.